반응형 부동산정보29 부동산 투자에 도움을 주는 사이트 부동산 투자를 위해서 익숙해져야 하는 몇 가지 도구가 있다. 다양한 부동산 사이트 앱이 있지만 그중에서도 앞서 언급한 매매가격지수, 전세가격지수, 미분양과 입주 물량 추이를 확인할 수 있는 곳을 소개하겠다. 1) 한국부동산원 매매가격지수와 전세가격지수를 확인하려면 한국부동산원의 ''전국 주택가격동향' 섹션을 이용하면 된다. 이곳에서는 도시별, 시군별 등 지역간 그룹을 설정해 비교할 수 있어 편리하다. 그러나 검색 시기와 기준월에 따라 데이터가 조금씩 달라지기도 해 흐름 파악 정도로 사용하는 게 좋다. 이외에도 매매가격지수와 전세가격지수의 격차를 확인하는 단순 비교를 할 때는 KB부동산 자료를 기반으로 한 아실을 사용하기도 한다. 2) 아실(asil. kr) 부동산지인(aptgin. com) 대표적인 부동.. 2022. 9. 12. 부동산 투자할 때 상승할 지역의 특징 부동산 투자할 때 가장 먼저 해야 할 일은 저평가 지역을 찾는 것이다. 저평가 지역이란 무엇을 말할까? 왜 이런 지역을 찾아야 할까? 향후 상승이 100퍼센트 확실하기 때문이다. 다음의 지표를 확실히 공부해야 골든 타임을 놓치지 않는다. 특징 1. 매매가격 지수가 반등한다. 매매가격지수는 한국부동산 지역 아파트 평균 가격을 기준인 '100'으로 삼고 이후 상승 또는 하락 정도를 쉽게 알 수 있게 측정한 값이다. 그 지역의 표준이 되는 아파트를 정해서 평균을 낸 값이다. 매매가격지수를 활용하면 지역과 지역끼리 비교가 용이하다. 그러므로 꼭 지역끼리 비교해보고 저평가 지역을 찾아야 한다. 특징 2. 미분양이 줄어든다. 미분양은 건설회사에서 분양을 했는데 1순위, 2순위까지 갔는데도 소진되지 못한 물량을 말한.. 2022. 9. 12. 부동산 선정하는 방법 지도를 펼쳐서 찾아보면 지방에도 정말 많은 도시가 있다. 거기에도 사람들이 살고, 사람들이 선호하는 입지가 있다. 부동산 가격은 수요가 몰리면 올라갈 수밖에 없다. 서울, 수도권의 경우 다른 요인들도 중요하지만 일자리로 연결되는 교통이 집값에 큰 영향을 끼친다. 또한 2주택 이상일 경우 부과되는 8퍼센트 이상의 취득세도 큰 부담이다. 내 집이 하나 있는데 서울. 수도권에 집을 하나 더 사면, 2주택 중과로 취득세가 8퍼센트다. 만약 6억짜리 집을 산다고 하면 거의 4,800만원을 취득세로 내야 한다. 이 경우 취득세로 낸 금액보다 훨씬 많은 수익을 내야 한다. 하지만 지방은 그렇지 않다. 우선 지방에서는 교통이 큰 영향을 주지 않는다. 지하철역이 있든 없든 집값에 큰 영향이 없다. 웬만한 곳은 차로 1시.. 2022. 9. 12. 부동산 임장하는 방법 임장을 떠나는 날이면 임장 지도를 만든다. 그런 다음 지도에 오늘 꼭 봐야 할 아파트 단지들의 정보를 다 적었다. 준공 일자, 세대수, 매매가, 주차대수 등 한눈에 알아볼 수 있도록 일목요연하게 정리했다. 주로 각 동의 랜드마크, 즉 가장 비싼 아파들은 무조건 보았다. 그 이유는 가장 비싼 아파트가 상승의 흐름을 가장 빨리 타기 때문이다. 상승의 흐름은 좋은 곳에서 덜좋은 곳으로 흘러가기 마련이다. 임장을 하는 두 가지 방법이 있다. 하나는 그 도시에서 가장 입지가 좋은 곳부터 좋지 않은 곳으로 보는 방법이다. 이 방법의 장점은 처음에 좋은 곳부터 봤기 때문에 왜 가격 차이가 나는지 확실히 알 수 있다. 다른 하나는 그 도시의 가장 안쪽으로 들어가 빠져나오면서 보는 방법이다. 장거리 임장을 가는 경우에 .. 2022. 9. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 8 다음 반응형