반응형 부동산정보29 분양권 매수할 타이밍 분양권을 매수할 수 있는 타이밍은 두 번이 있다. 전매가 풀릴 때와 입주할 때다. 첫째, 전매가 풀리는 초반을 노려야 한다. 저평가 지역은 시간이 지날수록 공급 물량과 미분양 리스크가 감소한다. 이런 곳은 가격이 점점 상승하기 때문에 분양권의 전매제한이 풀리는 시기에 프리미엄을 주고 최대한 빨리 사는 게 좋다. 둘째, 입주장을 노려야 한다. 입주 단계에는 잔금을 치르지 못하는 급매가 나올 수 있다. 그리고 물량이 일시적으로 몰리기 때문에 급한 사람들은 가격을 낮춰서라도 팔려고 한다. 이것이 누군가에게는 기회가 된다. 분양권을 매수할 때는 프리미엄이 비싸다고 생각해선 안 된다. 분양가와 프리미엄을 합한 급액을 다른 아파트들과 비교해서 판단해야 한다. ( 책 : 딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시.. 2022. 9. 25. 아파트 매수할 때 체크해야 할 사항 내 집 마련을 할 때는 물론 투자를 할 때 다음의 사항을 채크해야 한다. 1. 아파트를 볼 떼 어떤 동을 살지 고민을 많이 한다. 가장 좋은 건 당연히 로열동이다. 로열동은 앞에 막힌 것이 없어 조망이 좋다. 단지 내 상가 부동산 소장에게 물어보면 알려준다. 2. 사람들이 고민을 많이 하는 부분 중 하나가 향이다. 향은 거실 창을 기준으로 아파트가 어느 방향으로 있느냐를 말한다. 가장 선호하는 향은 '남향' 이다. 해가 잘 들어오기 때문이다. 다음은 '동향' 이다. 동향은 아침 일찍부터 해가 들어와서 점심때까지 비친다. 동향 집은 여름에는 시원해서 촣지만 겨울에는 춥다는 담점이 있다. 서향은 점심때부터 해가 들어와서 오후 늦게까지 비친다. 여름에는 덥지만 겨울에는 따뜻하다. 아파트는 북향은 거의 없다. .. 2022. 9. 23. 2년 안에 무조건 오를 아파트의 특징 부동산 고부를 할 때 빼놓을 수 없는 게 입지다. 입지가 중요한 이유는 수요를 결정하기 때문이다. 이런 곳들에는 주요 일자리, 상권, 환경, 학군 등 입지적으로 거의 모든 것이 갖춰져 있어 가격이 비싸다. 앞으로 입지가 좋아질 곳은 입지의 요소 중 어떤 것들에 변화가 있는지 미래의 그림을 그려볼 수 있어야 한다. 특징 1. 중학교 학군이 핵심이다. 학군은 지역별로 나누어 설정한 몇 개의 중학교와 고등학교 무리를 말한다. 그 학군 안에 있어야 원하는 중학교, 고등학교에 갈 수 있다. 이렇게 선호하는 학군이 있는 곳은 학원가도 잘되어 있다. 특징 2 상권이 밀집되어 있다. 상권은 우리와 밀접하게 관련돼 있다. 의식주 중에 '주' 는 아파트로 해결이 됐지만, 입고 먹는 것은 상권에 의존해야 한다. 이런 고민을.. 2022. 9. 23. 부동산 투자의 원리 부동산도 하나의 투자이기에 다른 투자 방법과 유사하다. 저평가된 주식을 발견해야 하는 것처럼 저평가된 아파트를 찾아야 한다. 다음의 네 단계를 거쳐 저평가된 아파트 찾기가 이뤄지다는 것을 숙지해두자. 1. 관심 지역 중 저평가 지역을 찾는다. ⓛ 관심 지역 A의 인근 지역 B 또는 C를 선정한 후 각자의 10년간 매매 가격지수를 비교하며 그동안 하락해온 지역들을 찾는다. ② 매매가격지수의 흐름을 보면서 상승으로 전환된 변곡점을 찾아 체크한다. ③ ②의 변곡점 중 가장 최근 상승 국면으로 전환됐을 뿐만 아니라 전세가도 함께 오르고 있는 곳이라면 저평가된 지역이다. 2. 저평가 지역의 세부 지표들을 확인한다. ① 입주 물량을 확인한다. ② 미분양 추이를 확인한다. ③ 청약 경쟁률을 확인한다. 입주 물량이 적.. 2022. 9. 23. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음 반응형