부동산 투자의 원리

부동산도 하나의 투자이기에 다른 투자 방법과 유사하다. 저평가된 주식을 발견해야 하는 것처럼 저평가된 아파트를 찾아야 한다. 다음의 네 단계를 거쳐 저평가된 아파트 찾기가 이뤄지다는 것을 숙지해두자.

 

 

1. 관심 지역 중 저평가 지역을 찾는다. 

ⓛ 관심 지역 A의 인근 지역 B 또는 C를 선정한 후 각자의 10년간 매매 가격지수를 비교하며 그동안 하락해온 지역들을 찾는다.

② 매매가격지수의 흐름을 보면서 상승으로 전환된 변곡점을 찾아 체크한다.

③ ②의 변곡점 중 가장 최근 상승 국면으로 전환됐을 뿐만 아니라 전세가도 함께 오르고 있는 곳이라면 저평가된 지역이다.

 

 

2. 저평가 지역의 세부 지표들을 확인한다. 

① 입주 물량을 확인한다.

② 미분양 추이를 확인한다.

③ 청약 경쟁률을 확인한다. 

입주 물량이 적고, 미분양 수가 줄어들고, 청약 경쟁률이 높아지고 있으면 저평가 지역이 확실하다. 세 가지 요건이 부합하지 않으면 시간을 두고 지켜봐야 한다. 

 

 

3. 저평가 지역의 저평가 아파트를 찾는다.

① 저평가 지역의 구별 상위 30퍼센트 랜드마크 아파트를 선별한다.

② 그 아파트의 입지적 요건, 지역 세부 호재, 매매가와 전세가의 갭을 파악한다.

 

 

4. 나에게 딱 맞는 아파트를 선정한다.

① 관심 아파트의 매매가, 실투자 금액 등을 확인한다.

② 급매물이 있는지 확인한다.

   ( 책 : 딱 2년 안에 무조건 돈버는 부동산 투자의 시크릿,  지은이 : 김세희  출 : 비즈니스북스)