저평가 부동산을 보는 안목

저평가된 아파트에 투자해야 한다는 말이 무엇일까? 무엇이 저평가인지 어떻게 이를 알 수 있는지 감을 잡을 수 없다. 쉽게 말해, 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다. 사실 이는 부동산뿐 아니라 모든 투자 대상을 볼 때도 마찬가지다. 그래서 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖추어야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며 그래서 열심히 공부해야 한다. 

물건의 가치를 알아보는 안목은 어떻게 갖출 수 있을까? 부동산 그 중에서도 아파트의 특징을 생각해 버자. 아파트는 같은 단지 안에서도 향, 동, 층, 내부 상태 등에 의해 가격에 차이가 벌어진다. 부동산은 가격 정찰제가 적용되는 재화가 아니다. 그러면 이 같은 재화를 잘 사려면 어떻게 해야 할까? 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등 이러한 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 '비교평가'다 이것이야말로 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 강력한 도구다. 

저평가된 물건을 찾아내고 여기에 투자하기 위해서는 비교할 대상을 많이 가져야 한다. 부동산은 말 그대로 옮길 수 없다. 자유롭게 이동할 수 있는 자신이 움직여야 한다. 자신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 '부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다'고 하는 이유다. 부동산은 발로 하는 것이지 의자에 앉아서 하는 것이 아니다. 

    ( 책 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라    지은이 : 너나위     출판사 :(주)엘에치코리아)