공공임대 분양전환

공공임대 분양전환 아파트 인기가 심상찮다. '내집마련'을 꿈꾸는 실수요자가 대거 몰리면서 역대급 경쟁률을 보이고 있다. 공공임대 분양전환 주택은 무주택 서민에게 일정 기간 저렴한 가격에 임대하고 나중에 분양전환 기회를 최우선으로 줘 내집마련의 기회를 마련해주자는취지로 도입된 제도다. 그러면 공공임대 분양전환 아파트가 갖고 있는 매력은 무엇일까? 

 

 

가격경쟁이다. 주변 시세보다 낮은 보증금 월세로 임대료 상승에 대한 걱정 없이 일정 기간 임대로 거주할 수 있다. 매년 임대료 상승폭도 법적 규제를 받아 부담이 덜하다. 입주 때 보증금만 내는 만큼 초기 자금 부담이 적다는 장점과 함께 세금 부담이 적다는 장점도 빼놓을 수 없다. 임대 기간 동안 취득. 등록세는 물론 재산세가 부과되지 않아 세부담을 낮출 수 있다. 

 

 

당첨자들이 우선적으로 분양전환을 받을 수 있다는 점이 매력이다. 일정 기간이 지나면 당첨된 아파트를 주변 분양가보다 싼 가격에 분양 받을 수 있다. 10년 공공임대 아파트는 최초 입주 모집 시점에서 10년이 지나면 분양전환이 가능하다. 하지만 최근에는 굳이 10년을 기다리지 않아도 절반인 5년만 채우면 조기 분양을 진행하는 단지도 많다. 부동산 침체 시에는 분양을 받지 않을 수도 있어 주택 가격 하락 위험으로부터 자유롭다. 부동산 가격이 오르더라도 주변 시세 80~90% 수준으로 분양가가 결정되기 때문에 부담이 덜하다.

 

 

여러 장점 때문에 수도권 내 공공임대 분양전환 아파트 분양전환율은 매우 높은 편이다. 분양전환 임대 아파트를 고를 때 고려해야 할 부분은 바로 분양전환 방식이댜. 5년 임대 분양전환 아파트의 경우 건설원가와 감정평가금액의 산술평균 가액으로 분양 가격이 산정된다. 10년 후 분양전환 아파트 역시 중소형(전용면적 85㎡이하)의 경우 감정 가격이하로 분양전환 가격이 결정돼 퉁상 인근 아파트 시세에 비해 80~90% 수준에 결정된다. 

   (매경 ECONOMY      2022. 5. 11 ~ 5. 17    2158호)