수익형 부동산 투자란

수익형 부동산이라고 하면, 꼬마빌딩(중.소형빌딩)을 비롯해 재래시장상가, 아파트상가, 테마상가, 복합테마상가, 근린상가, 주상복합상가 등이 있다. 상가라고 해서 전부 돈이 되는 것은 아니다. 여기에 자본수익은 물론이고 월세가 꼬박꼬박 나오는 것도 아니다. 다시 말해 수익형 부동산에 투자하는 것이 어렵다는 얘기다. 

 

 

수익형 부동산 투자에 있어 가장 중요한 것은 무엇일까? 바로 미래가치이다. 

미래가치를 담보 받기 위해서는 개별적인 물건에 투자하면 안 된다. 미래가치는 상권이 담보해 준다. 즉 흔들리지 않는 상권에 위치한 상가에 투자해야 한다. 왜냐하면 상권이 흔들리지 않기 때문에 항상 매출액이 높은 편이다. 소유자(건물주)가 월세 걱정은 하지 않아도 되며, 자본수익까지 기대할 수 있다.

 

 

하지만 흔들리는 상권은 매출액이 줄어들게 되며, 세입자를 구하기도 어려운 형편이다. 결국엔 임대료가 떨어지면서 자본손실까지도 감수해야 한다. 

 

 

따라서 그 지역의 어떠한 상권에도 흔들리지 않는 슈퍼상권을 골라야 한다. 대한민국 5대 상권, 즉 문화상권, 아파트상권, 대학가상권, 역세권상권, 오피스상권에 투자해야 한다. 더 중요한 것은 이들 상권이 많이 겹칠수록 더 튼튼한 슈퍼상권으로 뿌리내린다는 사실을 알아야 한다.

 

 

문화상권과 아파트상권이 결합하면 더 좋은 슈퍼상권이 된다는 것이다. 당연한 얘기지만 두세 개의 상권으로 결합되어 있으면 아주 훌륭한 슈퍼상권이 된다. 

( 책 : 부자가 되려면 부자를 만나라,  지은이:고준석, 출:(주) 도서출판 길벗)