부동산 투자를 통해서 성공한 사람들의 특징을 보면 돈보다는 사람을 더 중시한다는 것입니다. 사람한테 잘하고 세입자한테 잘하고 중개업소 사장한테 잘한다는 것입니다. 또 자기의 이득만을 추구하는 것이 아니라 다른 사람과 더불어 잘살아가는 그런 성향이 있는 사람들이 부동산 투자도 성공하게 됩니다. 그러고 보면 성공한 사람들 특징을 보면 기본에 충실하다는 것입니다. 그러면 부동산 투자의 단게에 대해서 알아 보겠습니다.
부동산 투자의 1단계 : '내 집 마련' 입니다. 내 집도 없으면서 상가에 투자한다? 테마 상가에 투자한다? 상가를 분양하는데 분양 가격이 5억원인데 은행 융자가 2억5천만원, 세입자의 보증금 1억 5천만원 받고 1억원 만 투자하면 한 달에 300~400만원 월세가 들어온다 이런데 혹한다는 얘기입니다. 상가, 경매, 토지, 오피스텔, 다세대, 다가구, 수익형 부동산 등등에 투자하기 이전에 모든 부동산 투자의 기본 중의 기본은 역시 내 집 마련입니다. 일단은 내 집 마련부터 하셔야 합니다.
부동산 투자의 2단계 : '소형 아파트 매수'입니다. '돈도 없는데 어떻게 소형아파트를 매수하나? 라고 생각하는 사람들이 많이 있을 것 입니다. 여기서 말하는 소형 아파트는 전용면적 59㎡이하의 아파트를 말합니다. 이런 소형 아파트를 소위 말하는 '전세 안고 매입하기'를 하다 보면 매매의 흐름, 또 전세의 흐름을 알 수 있습니다. 그리고 세금, 취득세가 됐든, 보유세가 됐는, 양도세가 됐든또 은행에서 대출에 대해 좀 더 많은 대출금을 받는 방법과좀 더 이자를 낮추는 방법, 이런 부분에[ 대해서 알수 있게 됩니다. 이런 과정을 통해서 부동산에 대한 실전감각이 생깁니다.
부동산 투자의 3단계 : 아파트를 분양받는 것입니다. 청약 통장을 이용한 새 아파트를 분양받는 것입니다. 그리고 내가 분양을 받지 못할 경우 새 아파트의 분양권을 프리미엄을 주고 사고팔고를 하는 단계를 거치면서, 청약 통장의 소중함을 알게 됩니다. 사람들이 왜 청약 통장에 가입하고, 왜 사람들이 분양을 받고, 왜 분양권을 프리미엄을 주면서까지 사는지, 직접 체험을 한번 해볼 수가 있다는 겁니다. 그리고 최종적으로 아파트 입주하는 시점이 되면 역시 아파트 시세가 올라가도라. 이런 걸 몸소 배울 수 있다는 얘기입니다.
부동산 투자의 4단계 : 월세 수입 받기 입니다. 월세 받기는 뭐니뭐니 해도 소형아파트가 되겠죠. 소형아파트로 월세를 받는다면 매달 월세 수입도 발생이 되고 아파트시세 차익도 생기며 공실에 대한 위험이 다른 수익형 부동산보다 현저히 낮으므로 이만한 투자가 없다는 말입니다.
부동산 투자의 5단계 : 토지 투자 입니다. 토지 투자는 여유 자금을 가지고 장기적으로 하는 것입니다. 토지 투자는 1, 2년을 바라보고 하는 것은 아닙니다. '이 돈 없어도 돼' 생각하고 장기적 안목으로 투자하는 것 입니다. 내 때에는 이 토지가 대박이 안나도 되는데 자식 때에는 좀 대박이 났으면 좋겠어, 그러한 길게 보는 마음으로 토지에 투자해야 한다는 얘기입니다.
'바늘허리 메어 못쓴다'는 말이 있죠? 모든 일에는 역시 순서와 절차가 있는 법입니다. 따라서 순서 대로 해야 합니다. 1단계 2단계를 거치지 않은 사람이 바로 5단계로 넘어갔다. 그러면 고통을 당할 수 있습니다. 그래서 하나씩 하나씩 밟아나감으로 당신이 부동산에 관련된 지혜와 지식과 내공을 넓히세요, 그러면 바르고 현명한 그리고 좋은 투자를 할 수가 있습니다.
( 책 : 지속가능한 부의비결 지은이 : 배종찬, 출판사 : 나비의 활주로)
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